7月70城房价数据刚出来，全国62个城市还在跌，但上海已经连续涨了6个月。
8月17日，国家统计局发布了7月70个大中城市二手房价格指数。 传统淡季里，市场分化比想象中更明显，一线城市成了全国房价的“压舱石”。
上海二手房价格指数实现六连涨，广州、深圳五连涨，北京环比持平。 四个一线城市基本稳住了，但其他城市还在跌。
7月全国70城二手房价格环比上涨的城市只有5个，分别是沈阳、上海、广州、深圳、徐州。 持平的有3个，北京、宁波、武汉。 这个数字比6月又少了4个。
从面积段看，情况不太乐观。
90平米以下、90到144平米、144平米以上三个面积段的价格指数都在环比下跌，跌幅都是0.1%。 这种无差别的普跌说明不是结构性调整，而是趋势性下行还在延续。
强二线城市里，重庆、成都、天津表现疲软，环比分别下跌0.18%、0.27%、0.17%。 下行压力不减。
上海的表现最亮眼。 7月上海二手住宅网签成交23078套，其中纯二手住宅20571套，环比6月回落8.3%。 交易量受季节性影响走低，但价格指数实现了六连涨。
从成交结构看，上海当前楼市由刚需托底。 300万以下房源占比高达68.2%，自5月以来连续三个月稳定在这个水平。 面积段也印证了这一点，90平米以下户型合计占比63.7%，其中70到90平米占24.5%，50到70平米占23.3%。
低总价优质房源价格坚挺，议价空间几乎被压缩到零。 但1000万以上高总价产品，受二手房供应放量及新房市场挤压，仍保留5%到7%的议价空间。
广州7月二手房环比上涨0.4%，在70城中领跑。 深圳环比上涨0.2%。 两个城市都实现了五连涨。
北京7月二手房价格环比持平，向上动能略显乏力。 这也为8月新政出台埋下了伏笔。 8月20日，北京正式发布楼市新政，将限购社保年限从5年缩短至1年，同时调整了非普通住宅认定标准。
与一线城市形成鲜明对比的是，绝大多数二三线城市房价仍在下跌。 二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%，三线城市新房价格环比下降0.3%。 二、三线城市二手房价格环比分别下降0.3%和0.4%。
沈阳、宁波、武汉、徐州成为7月的“黑马”。 其中徐州环比上涨0.2%，在普跌行情中实属难得。
8月高温叠加台风天气，上海成交量预计继续下滑，纯住宅成交大概率跌破2万套，在1.9万套左右。 但这属于正常季节性波动。
对绝大多数城市来说配资广告，房价仍在稳步探底。 市场呈现“冰火两重天”的格局，一线城市是最强的“第一梯队”，其他城市还需要时间。
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